朝阳区南北混战？王四营VS东坝买哪个？

　　简述：不得不说，某个板块赢麻了。

　　今年，又是朝阳区赢麻的一年。

　　从去年到今年，朝阳区的新盘项目数量将会超过20个，总供应套数将接近2万套！

　　很多人也非常愿意成为“朝阳群众”中的一员，交通便利、配套不错、价格相对也还适合，楼龄相对较新、商圈也较多，是很多年轻人首次购房的不二选择。

　　今年最火热的就莫过于东坝板块和王四营板块了，很多人也把目光瞄向了这里。

　　东坝板块：5个新盘项目，预计4500套。

　　王四营板块：4个新盘项目，预计4000套。

　　虽然竞争激烈，但也算是各有优劣，今天就为大家测评一下，方便大家捋清自己的购房思路，帮助您做出更适合自己的选择。

　　朝阳区板块之争从未停止，今天为大家带来的是王四营VS东坝板块测评。让大家的买房思路能更清晰一些，有助于自己做出更适合自己的选择。

　　位置不佳、配套不足的王四营真的可以吗?

　　从地理位置上看，王四营位于朝阳东南部，东边有豆各庄，南边是十八里店，西接南磨房，北临高碑店，现下的王四营，更像是一块“被忽略”的尴尬区域，优点也有，缺点也属实不少。目前看来，长板就是离国贸距离尚可，但拥堵也应该是可以预料到。

　　首先，朝阳的南部历来都很难被认可。

　　尤其是不被北京高端客群认可，所以王四营可能从“出生那一天”就注定了会很难卖。

　　像是国贸的有钱人基本上都住在“北部”，对南城的态度一向嗤之以鼻，唯一能看得上的南城，可能就是亦庄核心区。特别是卖“大户型”，想割国贸高端白领的“韭菜”还是有点难度。

　　北京东部的有钱人改善，基本上都是都向北，所以剩下的需要改善的都是“普通人”，而他们对于总价是非常敏感的。

　　所以王四营板块最大的问题就是“总价太高”：800万才能改善。有这个实力为什么不去北部改善？

　　其次，回迁房较多，生活环境杂乱。

　　王四营是北京和朝阳区保障性住房和安置房的大住区，地块现状并不好，规划整治并不完善，周边环境堪忧，道路狭窄，土地规划也多为回迁、安置住房等，居住环境会略显杂乱。

　　就拿实地考察来说，走进板块内，最大的感受就是浓浓的工业气息，施工车辆来往络绎不绝，漫天尘土让城市界面稍显荒芜，路面不平，路况不佳，人也相对稀少，大多都是施工的工人。

　　再次，教育短板不容忽略。

　　以现有的学校来说，朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不太好，北京五中的朝阳双合分校资质也很一般。

　　但是，作为海淀六小强之一的十一学校能签约在王四营真的是个天大好消息，典型的掐尖学校，直接给这个板块增色了不少。

　　但是也存在一个问题——刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。

　　东坝区：未来规划一片光明

　　东坝还有大量待开发的土地，这不是关键，朝阳区这么大，有大量土地的板块也不是很少，关键在于，政府对这里有预期、有规划、有计划，这就让东坝的未来变得可期待起来。

　　东坝地区隶属北京市朝阳区，现有面积24. 6平方公里，位于北京市东北部，北邻中央别墅区、机场及新国展板块，受首都机场商圈辐射，西南接望京商圈，东侧是金盏板块。

　　按照北京市规划总体布局和朝阳区区域功能定位，东坝地区将建设成为一个集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市综合功能发展区。

　　总体来看，整个东坝板块规划分区定位明确，结构清晰，

　　东坝南区以居住功能为主；

　　第四使馆区规划以外事用地为主，是保障和促进国家外交事业的可持续发展、落实北京国际交往中心功能的重要地区；

　　东坝中区规划以国际商贸、会展、文化功能为主；

　　东坝东区规划以金融服务功能为主；

　　东坝西区以东坝西区为城轨融合、幸福宜居示范区。

　　该区目前有个特别值得期待的项目，就是京投发展打造的TOD盖上项目京投发展·北熙区，个人觉得是今年最值得期待的项目。

　　在交通方面，东坝板块覆盖12号线、3号线两条地铁，并且两条地铁线已经开工，12号线预计2022年底通车，M3(一期) 西段将于2023年上半年开通，可快速连接人民大学、西二旗、望京、国贸；未来还有M22和L4线、R4线、M101线,串联首都国际机场、国贸、大兴机场、城市副中心。

　　在教育方面，优势可真是太太太太大了，比如目前已经在规划的：东坝西区规划幼儿园5处，规划小学3处，拟高标准建设北京中学北校区（规划），和京投发展·北熙区项目近在咫尺，该学校含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，此外，还有人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等，足以覆盖全龄段教育需求。

　　生态配套方面，周边有东坝中央公园（规划）、东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园，生态生活配套非常丰富。

　　商业配套方面，周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场（在建）、活力东方购物广场。

　　医疗配套方面，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院等。

　　衣食住行，配套无忧，东坝区是当仁不让的宜居之地。

　　还有上文提到的京投发展全力打造的TOD项目北熙区，此个项目位于地铁12号线和3号线交汇的北岗子站。

　　属于地铁上盖国际化大城住区，约56万方超级大盘规划，邀请国际级空间设计机构CCD担纲，就是那个曾经设计万豪、希尔顿、上海汤臣一品的团队，所以说此盘一出，其他盘都将黯淡无光。

　　无论是从开发商实力与用心程度，还是从目前的项目社区配套规划到户型品质来看，应该是朝阳区目前最值得关注的项目。